RAPPORT DU MARCHÉ DES BUREAUX | 1er TRIMESTRE 2021
Investissements
Le total des ventes commerciales, toutes catégories d’actifs confondues, a atteint 2 595 875 102 $ pour le premier trimestre de 2021, alors que 551 transactions de plus d’un million de dollars ont été enregistrées. Sans surprise, les ventes du premier trimestre ont été largement dominées par le secteur multi-résidentiel (992 938 781 $, soit 323 transactions et 38,3 % du volume de ventes total) et par le secteur industriel (873 376 471 $, soit 89 ventes et 33,6 % du volume total).
Seulement 23 transactions sont associables à des ventes d’immeubles de bureaux pour le premier trimestre, ce qui représente un maigre 4,2 % des transactions de ventes. Les volumes d’investissement de bureaux du premier trimestre ont atteint 243 105 000 $, soit 9,4 % du volume d’investissement commercial total des trois premiers mois de 2021. De ce total, 172 400 000 $ sont toutefois attribuables à la transaction de vente entre parties liées pour la Maison Alcan, trônant sur la rue Sherbrooke Ouest entre les rues Stanley et Drummond.
Des transactions de plus petite taille
La taille des ventes de bureaux a également chuté : des 23 transactions de bureaux de plus d’un million de dollars enregistrées au premier trimestre, seulement quatre dépassent la barre des 5 millions de dollars, soit la vente du 2115-2125, rue de la Montagne (5,25 millions de dollars, une transaction réalisée par Avison Young), celle du 300, boulevard Marcel-Laurin à Saint-Laurent (7,35 millions de dollars), celle du 4940-4964, chemin Queen-Mary (11,5 millions de dollars) et bien sûr, celle de la Maison Alcan.
À la fin de mars, le taux global d’actualisation (TGA) des immeubles de bureaux de catégorie A du centre-ville est demeuré à 5,1 % pour le quatrième trimestre consécutif, indiquant toutefois un prix moyen unitaire de 464,86 $/pi2, ce qui représente une légère augmentation par rapport aux trimestres précédents, alors que le prix moyen unitaire du premier trimestre de 2020 affichait 453,16 $/pi2.
Photo : BOMA Québec
