Coûts d'occupation

Les coûts d’occupation ont fléchi dans le Grand Montréal entre la fin de 2020 et la fin mars 2021, chutant à 28,08 $/pied carré ($/pi2) après voir grimpé à 28,92 $/pi2 trois mois plus tôt, tandis qu’ils se fixaient à 28,52 $/pi2 un an auparavant. La moyenne des loyers demandés nets a graduellement augmenté au cours des derniers trimestres pour atteindre 16,92 $/pi2 à la fin du mois de mars, tandis que les loyers additionnels ont fléchi pour se stabiliser autour de 11,16 $/pi2.

Les loyers bruts moyens des immeubles de catégorie A du Grand Montréal n’ont pas beaucoup fluctué, atteignant 33,67 $/pi2 alors qu’ils se situaient à 33,64 $/pi2 à la fin de 2020 et à 33,31 $/pi2 un an auparavant. Un léger fléchissement a été observé du côté des immeubles de catégorie B du Grand Montréal où les loyers bruts moyens ont atteint 27,30 $/pi2 alors qu’ils se situaient à 27,52 $/pi2 à la fin de 2020 et à 27,64 $/pi2 un an auparavant.

Si cette tendance se maintient au cours des prochains trimestres, il pourrait s’agir d’un effet de la hausse marquée de la disponibilité dans cette catégorie d’actifs.

Au centre-ville de Montréal, les loyers demandés nets (toutes catégories confondues) ont augmenté de 18,65 $/pi2 à 19,93 $/pi2 au cours du dernier trimestre, tandis que les loyers additionnels ont diminué de 15,57 $/pi2 à 14,40 $/pi2, résultant en une légère augmentation du loyer brut moyen de 34,22 $/pi2 à 34,33 $/pi2. À pareille date l’an dernier, le loyer brut moyen du centre-ville était de 34,37 $/pi2, ce qui confirme que les frais d’occupation n’ont pas beaucoup fluctué dans le secteur.