Grand Montréal

Le marché des commerces de détail

• Des failles dans les programmes d'aide du gouvernement sont critiquées par certains propriétaires immobiliers car les critères d'éligibilité sont jugés trop sévères, en particulier pour les locataires dont les entreprises peuvent désormais rouvrir. Karine Simard, propriétaire d'immeubles commerciaux chez Immeubles Simard, estime que le programme gouvernemental d'allégement des loyers commerciaux est trop sévère pour les petites entreprises. La plupart de ses locataires n'ont payé que 25% de leur loyer car ils espéraient recevoir l'aide du gouvernement, mais la réouverture des entreprises suggère également qu'ils n'atteindront pas le seuil de 70% de perte de revenus nécessaire pour recevoir de l'aide, ce qui pénalise le propriétaire en bout de ligne.
• Alors que les entreprises avec pignon sur rue dans le Grand Montréal ont rouvert au public le 25 mai, les Montréalais étaient impatients de reprendre leurs habitudes de magasinage «régulières», car de longues files d'attente ont été observées dans toute la ville.
• La phase 5 du plan de réouverture du Québec a débuté le 1er juin, alors que les centres commerciaux à l'extérieur de Montréal ont pu reprendre leurs activités, au même titre que les services de soins dentaires et physiques. Avec la réouverture des centres commerciaux, les propriétaires sont confiants dans leur capacité à assurer la sécurité des clients.
• Le FPI Cominar estime que l'un des plus grands défis pour ses nombreux centres commerciaux à l'avenir sera que ses employés et ses clients se sentent en sécurité et à l'aise. L'entreprise prévoit d'atteindre de tels résultats en respectant, bien entendu, les principes de distanciation sociale et d'hygiène, mais aussi en investissant dans la formation de son personnel.
• Au Quartier DIX30, à Brossard, le Groupe immobilier Oxford a annoncé la réouverture de plus de 90 magasins le 25 mai. Oxford estime que la réouverture se déroulera sans heurts en raison des mesures que l'entreprise a prises pour maintenir la distanciation sociale et les pratiques d'hygiène. Parmi ces méthodes, les rues ont été transformées en voies à sens unique, les places de stationnement devant les magasins ont été supprimées pour élargir les trottoirs et des centaines de stations de désinfection des mains ont été installées.
• La Ville de Montréal a annoncé qu'elle enverra une soixantaine d'inspecteurs dans tous les arrondissements pour superviser la réouverture des magasins de vente au détail, en s'assurant que les mesures de sécurité et d'éloignement sont respectées.
• La mairesse Plante a annoncé un plan selon lequel la ville permettra aux entreprises d'utiliser les espaces publics pour l'été, et ce, à peu de frais. Autrement dit, les commerces de rue pourront aménager des terrasses et le devant de leurs magasins pour vendre des produits, sans avoir à acheter un permis à plein prix (soit 50 $ au lieu de 3000 $). En même temps, comme des rues comme Sainte-Catherine devraient être fermées à la circulation des véhicules tout l'été (au minimum), les restaurants de rue demandent un changement de règle concernant la consommation de boissons alcoolisées (qui n'est autorisée qu'avec la consommation de nourriture). Cela leur permettrait de bénéficier d'une meilleure utilisation de leurs terrasses et de les aider à survivre à plus long terme.
• Entre-temps, les restaurants montréalais trouvent de nouvelles façons de survivre, notamment en développant des partenariats avec des épiceries locales pour vendre des plats prêts à manger alors que les salles à manger restent fermées.
• Les clients s'inquiètent du manque de places de stationnement résultant des nombreuses fermetures de rues, mais la Ville de Montréal croit que des stratégies de travail à domicile contrebalanceront l'achalandage routier en ville, ce qui ne devrait pas nuire aux capacités de stationnement actuelles.

Le marché multi-résidentiel

• Selon la CORPIQ (Corporation proriétaires immobiliers du Québec), seulement 15% des loyers de mai restent impayés - une nouvelle encourageante car elle représente une diminution de 4% par rapport au mois dernier.
• L'OCPM (Office de consultation publique de Montréal) a annoncé des modifications au règlement 20-20-20 qui n'imposeraient des restrictions aux promoteurs qu'à l'égard du volet logement social des projets, tout en retardant ses restrictions en matière de logement abordable et familial. Ce changement vise à retenir les développeurs qui envisagent de déménager leurs projets à l'extérieur de la ville de Montréal à cause des restrictions.
• Les retards de construction causés par la pandémie mettent en péril la livraison de milliers de nouveaux ménages. En parallèle, les conditions financières stressantes, où les locataires consacrent plus de 30% de leurs revenus sur leur loyer, pourraient donner lieu à une nouvelle une crise du logement.
• Les leaders québécois du logement (ACQ, APCHQ, IDU et CEGQ) unissent leurs forces pour demander du financement aux familles dans le besoin. Selon le financement reçu par les autres provinces, le Québec devrait recevoir 1,5 milliard de dollars à utiliser pour le PAL (Programme québécois d’allocation logement) et la construction de 4 500 logements abordables.
• Les Montréalais à l'étroit dans les condos et les immeubles à appartements du centre-ville et travaillant à domicile pendant la pandémie se rendent compte qu'ils auront besoin de plus d'espace à l'avenir. Avec la fermeture des espaces publics et communs à l'intérieur des complexes d'appartements et des développements de condos, certains occupants ressentent le besoin de déménager dans des unités plus vastes, de sorte qu'il pourrait y avoir une augmentation de la demande pour des unités plus grandes à court et à moyen terme.
• Le FRAPRU (Front d’action populaire en réamenagement urbain) prévoit une crise majeure du logement lorsque l’état d’urgence sera levé car les propriétaires auront la possibilité d’expulser les locataires en défaut. L'organisation estime également que la ville aura besoin de plus de 10 000 logements sociaux cette année seulement.
• La SCHL prévoit que les prix des maisons pourraient chuter de 9% à 18% au cours de la prochaine année, tandis que les banques canadiennes sont plus optimistes avec une estimation de 5% à 10%.

Le marché des investissements :

• Le FPI BTB a annoncé être en mesure de maintenir 84% des revenus jusqu'à présent, mais qu'il réduira les distributions payables aux actionnaires de 28,6% à compter du 15 juin afin de contribuer aux flux de trésorerie et aux opérations de soutien.
• Un consensus unanime des panélistes lors d'un webinaire du Sommet immobilier de Montréal a révélé que les fonds de placement immobilier continuent de travailler au développement de leurs portefeuilles tout en poursuivant les acquisitions dans le secteur multi-résidentiel.
• On s'attend à ce que les plus grands investisseurs immobiliers recherchent des opportunités transactionnelles, alors que peu d'acheteurs sont actifs, et plusieurs transactions tombent entre les mailles du filet. Ces facteurs sont susceptibles de faire baisser les prix lorsque le marché reviendra à la normale.
• Certains experts en investissement, tels que Michael D. Underhill, fondateur et directeur des investissements chez Capital Innovations, estiment qu'il est temps d'être agressif, car de nombreux investisseurs immobiliers sont prêts à co-investir dans des actifs en difficulté et des opportunités de prêt. En conséquence, de nombreux nouveaux fonds immobiliers sont créés pour profiter de la perte de valeur des actifs en difficulté.
• Les périodes de vérification diligente pour les investisseurs devraient être prolongées car les voyages et les visites de propriétés sont limités.