JANVIER 2023
Numéro #03 | Article 04 / 04
À faire et à éviter lors de la budgétisation pour un projet immobilier important
Vous avez besoin d’un pense-bête pour vous aider avec un budget immobilier ? Ne cherchez plus, nous avons accaparé les méninges de certains de nos meilleurs professionnels.
Lorsqu’il se prépare pour un projet immobilier d’envergure, l’objectif premier pour tout client est souvent de demeurer fidèle au budget. Voici une liste utile, avec des items à tenir à l’idée, gracieuseté de certains de nos professionnels les plus aguerris.
- Aligner les priorités et la vision du projet, en collaboration avec les intervenants internes et les dirigeants afin de gérer les attentes.
- Le budget doit être en parallèle à un calendrier du projet validé par des experts, ce qui inclut la gestion des risques avec des contingences de projets réalistes.
- Décider le rôle que jouera l’ESG dans votre projet et la propriété, et faites refléter ce rôle dans votre budget.
- Pour les investisseurs/propriétaires, envisagez de budgétiser pour l’efficacité énergétique et les services environnants, puisque ce sont là les principales attraits pour les locataires.
- Gérer les niveaux d’endettement. Les coûts d’emprunt plus élevés rendent plus difficile pour les investisseurs de justifier les prix actuels et pousse certains de ceux-ci hors du marché.
- Déterminez quels sont vos éléments non négociables. Que devez-vous absolument avoir avec votre propriété dont vous ne sauriez vous passer, nonobstant le budget ?
- Tenez compte des pénuries de main d’œuvre dans vos calendrier, ce qui risque aussi d’affecter votre budget. Un manque de travailleurs dans certains domaines causera des délais et des hausses de coûts du côté du développement.
- Les perturbations de la chaîne d’approvisionnement doivent être intégrées à vos plans puisqu’elles étireront les délais et ajouteront à vos résultats financiers.
- Lorsque vous pensez aux futures taxes d’une propriété, relisez l’évaluation de taxes et envisagez toute option qui pourrait réduire les taxes de votre actif.
- Profitez toujours des conseils et de l’expertise d’un conseiller !
- Ne vous fiez pas au fait que vous pouvez accéder facilement à du capital bon marché.
- Ne budgétisez pas selon les chiffres de l’an dernier, ni même ceux du dernier trimestre. L’environnement change si rapidement que nous ne pouvons nous fier aux comparaisons d’une année à l’autre ou d’un trimestre à l’autre.
- Ne restez pas assis(e) sur vos estimations trop longtemps. Obtenez-en une dès que vous avez besoin que des travaux commencent. Les prix changent si rapidement que les devis ne sont garantis qu’une semaine ou deux.
- Ne répondez pas aux demandes de la municipalité pour des informations sans d’abord obtenir des conseils d’un professionnel afin de comprendre ce qu’implique le fait de fournir ces informations.
- Aligner les priorités et la vision du projet, en collaboration avec les intervenants internes et les dirigeants afin de gérer les attentes.
- Le budget doit être en parallèle à un calendrier du projet validé par des experts, ce qui inclut la gestion des risques avec des contingences de projets réalistes.
- Décider le rôle que jouera l’ESG dans votre projet et la propriété, et faites refléter ce rôle dans votre budget.
- Pour les investisseurs/propriétaires, envisagez de budgétiser pour l’efficacité énergétique et les services environnants, puisque ce sont là les principales attraits pour les locataires.
- Gérer les niveaux d’endettement. Les coûts d’emprunt plus élevés rendent plus difficile pour les investisseurs de justifier les prix actuels et pousse certains de ceux-ci hors du marché.
- Déterminez quels sont vos éléments non négociables. Que devez-vous absolument avoir avec votre propriété dont vous ne sauriez vous passer, nonobstant le budget ?
- Tenez compte des pénuries de main d’œuvre dans vos calendrier, ce qui risque aussi d’affecter votre budget. Un manque de travailleurs dans certains domaines causera des délais et des hausses de coûts du côté du développement.
- Les perturbations de la chaîne d’approvisionnement doivent être intégrées à vos plans puisqu’elles étireront les délais et ajouteront à vos résultats financiers.
- Lorsque vous pensez aux futures taxes d’une propriété, relisez l’évaluation de taxes et envisagez toute option qui pourrait réduire les taxes de votre actif.
- Profitez toujours des conseils et de l’expertise d’un conseiller !
- Ne vous fiez pas au fait que vous pouvez accéder facilement à du capital bon marché.
- Ne budgétisez pas selon les chiffres de l’an dernier, ni même ceux du dernier trimestre. L’environnement change si rapidement que nous ne pouvons nous fier aux comparaisons d’une année à l’autre ou d’un trimestre à l’autre.
- Ne restez pas assis(e) sur vos estimations trop longtemps. Obtenez-en une dès que vous avez besoin que des travaux commencent. Les prix changent si rapidement que les devis ne sont garantis qu’une semaine ou deux.
- Ne répondez pas aux demandes de la municipalité pour des informations sans d’abord obtenir des conseils d’un professionnel afin de comprendre ce qu’implique le fait de fournir ces informations.
Explorez Perspectives #03 par Avison Young
© 2023 Avison Young. L’information contenue dans ce rapport a été obtenue de sources que nous considérons fiables et, bien que ces informations nous semblent exactes, elles n’ont pas été vérifiées. Avison Young ne garantit pas l’exactitude ou l’intégralité des informations présentés, ni n’en assume-t-elle la responsabilité en cas d’erreur ou d’omission. Les opinions exprimées et les données fournies aux présentes sont sujettes à changement sans préavis. Ce rapport ne peut être reproduit, en entier ou en partie, dans quelque format que ce soir, sans le consentement écrit d’Avison Young.