Le point de vue des prêteurs

Les prêteurs demeurent prudents vis-à-vis le secteur de l’hébergement. Ceux qui sont actifs dans le secteur hôtelier et qui considèrent les opportunités de financement demandent des promoteurs solides avec une feuille de route substantielle et des actifs ayant une forte présence sur le marché. Ils recherchent une plus grande transparence dans le marché. Le coût du capital est toujours faible, mais les rendements des obligations sont en hausse. Pour gérer l’inflation, les taux d’intérêt devraient remonter, mais on ne sait pas de combien, ni à quel rythme. Heureusement, les hôtels résistent plutôt bien à l’inflation puisque les tarifs quotidiens peuvent être ajustés rapidement. « 2022 s’annonce elle aussi difficile pour les propriétaires d’hôtels, et ce, sur tous les fronts, y compris pour l’acquisition de dettes supplémentaires pour leurs propriétés actuelles et potentielles », dit Cameron Woof, de AVP Hotels & Syndication, CWB Franchise Finance. « Alors que la majorité des prêteurs canadiens exposés au risque pour l’espace démontrent un engagement à soutenir leurs clients actuels, la restriction de la reprise par le variant Omicron prolongera probablement l’attitude attentiste de la plupart des prêteurs pendant que les appétits prennent de l’ampleur. Cette tendance a rendu extrêmement difficile le financement d’actifs existants au cours des deux dernières années. Une difficulté qui devrait se poursuivre tout au long de 2022. Woof poursuit : « Cela dit, les défis apportent des opportunités qui attirent l’attention des investisseurs hôteliers, par exemple l’augmentation attendue du volume de ventes d’actifs déclenchée par les propriétaires, visant à rééquilibrer leurs portefeuilles et injecter des liquidités dans leurs coffres. Pour réussir en 2022, il faut travailler de pair avec un prêteur actif qui comprend le monde des hôtels et a démontré une capacité et un engagement à présenter des structures de dettes uniques pendant la pandémie. Il en ira ainsi pour trouver des capitaux patients et stables pour des dettes existantes et pour le réinvestissement dans les actifs, et également pour tirer profit d’acquisitions opportunes. Bien que les dettes demeurent rares en 2022, certains prêteurs sont toujours actifs dans le marché et sont prêts à structurer des installations robustes pour des emprunteurs agiles ».